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売却損がでた時に使える特例を利用し賢く住み替え、
「損しない」ためにも税金の特例を把握して
上手に特例を活用しましょう。

売却したお金を新居購入に充てようと思っていました。
しかし、理想の金額で売却できるとは限りません。
購入した時よりも金額が下がって損をしてしまうこともあります。

売却損がでた場合に利用できる税金の特例があります。
特例を利用し、賢く住み替えを成功させましょう!

この特例には期限があります。
令和3年12月31日までに住宅を売却して、
新たにマイホーム(新居宅)を購入した場合に、
譲渡による売却損が出た場合に利用できる特例です。

売却を検討している場合、
お早めに行動することをお勧めいたします。

あなたは○○に住み替えたいと思っていませんか?
それは、戸建住宅ですか?分譲マンションですか?

住替えを考えている人はどんな理由があるのでしょう

・部屋を持て余しているのでコンパクトなマンションに住み替えたい
・治安のいいマンションに住み替えをしたい
・最寄りの駅に近い生活圏と利便性を優先してマンションにしたい
・建物の劣化が酷くなってきたのでリフォームされた一戸建てに住替えたい
・住宅ローンの支払いがきついので住替えたい
・子供が大きくなったので手狭と音のことで戸建に住替えタイ
・もっと立地条件のいいエリアに住替えたい
・急な転勤が決まって住み替えることになった

と様々です。

このような悩みがあるようでしたら
住み替えを検討してみてはいかがでしょうか?

新潟の実家の空き家に明かりを灯してみませんか。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いをしております。

不動産の売却や買取りから不動産販売、新築住宅のご提案。
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売却損とは

売却した金額から購入時の金額と売却にかかった
費用を差し引いた金額がマイナスだった場合が売却損です。
プラスだった場合は譲渡所得となり、
譲渡所得税を支払わなければいけません。

・売却金額-購入時の金額-売却にかかった費用

売却金額には、大きく分けて2種類があります。
長期譲渡所得と短期譲渡所得があります。
それぞれ所有している期間よって分けられます。

5年を超えて所有している不動産を売却譲渡した場合と
5年以下の不動産を所有している期間の売却譲渡では、
「売却金額」が変わってきます。
※詳しくは、お問合せ下さい。

売却して利益が出た場合の特例は以前説明しましたが
売却損がでた場合にも利用できる特例があります。

譲渡損失の損益通算及び繰り越し控除の特例とは
住み替えをした際による譲渡損失が出た場合、
一定の条件を満たしていればその譲渡損失を
その年の所得から控除することができます。

損失が大きく1年で控除しきれない場合は、
売却した翌年から3年間繰り越し控除ができます。

特例を利用できる条件とは

・自分が住んでいる住宅を譲渡すること。
住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の
12月31日までに譲渡すること。

・不動産の所有期間が譲渡の年の1月1日で5年を超えて、
日本国内にあるものの譲渡であること

・敷地の面積は500㎡まで
(500㎡を超える部分は控除対象外)

・合計所得金額が3000万円を超える場合は
その年の繰り越し控除を受けられない

新居にも条件があります。
・物件を売却した年の前年の1月1日から
翌年の12月31日までに取得すること
・物件を取得した年の翌年12月31日までに
入居するか入居見込みであること
・新居の床面積が50㎡以上であること
・返済期間10年以上の住宅ローンを利用し取得すること

税金の特例を利用し損失をなるべく少なくして
賢く住み替えを成功させましょう。
※税金に関するお問い合わせは、最寄りの税務署、または
市役所の税務課にお問合せ下さい。
また、国税に関するお問い合わせは、国税局電話相談センターの
「税についての相談窓口」が便利です。

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