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いざ不動産を売却しようとしたとき、
新潟の不動産相続も例外ではありません。

共有名義の不動産はトラブルが起きる可能性があります。

 

こうなる前にこのことを知っておけば、
不動産相続のトラブルや争族に巻き込まれることはなかったのに。
・・・
今は、不動産相続には関係しないから大丈夫とか
思っていても、知っていると知らないでは、
大きな違いがあります。

 

トラブル最中では、対象知識は身に付けることはできません。
ドーパミンが上がって興奮状態で早く対処しなければと。
期日までに対処と専門家への依頼や余計な出費などを考えて
焦っています。

 

ですので、
平穏な時に不動産相続の知識を身に付けましょう。
メリット、デメリットを把握し慎重に決めましょう。

 

共有名義の不動産を売却する際の注意点も
確認しておきましょう。

 

そもそも共有名義とはどういう意味なのでしょう?

不動産の共有名義とは、土地や建物などの所有を単独ではなく
複数人で所有している状態のことです。

 

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共有名義のメリット

共有名義にするメリットは遺産分割協議の際にあります。
遺産分割協議とは相続が発生した際に
相続人全員で遺産の分割方法について協議し、合意することです。

相続財産の中に不動産があると平等に分けることができず
トラブルになることがあります。

例えば相続人が2人いる場合、
相続財産が不動産2000万円、現金600万円あるとします。

全部で2600万円あるので、1300万円ずつ相続する権利があります。

しかし、一人に不動産2000万円、もう一人に現金600万円と分けると
不平等になり不満が生まれます。

これがトラブルの原因になるケースがあります。

その為、不動産を共有名義にすることによって
平等に分けることができます。

 

共有名義のデメリット

・時が経つと次々と共有者が増えていく

共有名義の不動産は放っておくと二次相続、三次相続が発生し、
共有者が次々と増えていく可能性があります。

相続人が亡くなると被相続人となり新たに相続人がつくことになります。

極端にいえば、全員に子供が2人いれば、二次相続で
相続人の数が二倍になります。

だんだん付き合いもなくなり、疎遠になってしまいます。

・売却しにくくなる、時間がかかる

共有名義人が増えることにより
不動産を売却しようとしたときに大変になる可能性があります。

不動産の売却には相続人全員の同意と身分証明書が必要になります。
10人相続人がいたら10人分用意しなければなりません。

県外に行ってたり、連絡が取れない場合もあるかもしれません。

共有名義人が増えると時間と手間がその分増えます。

早めに解決することをお勧めします。

 

遺産分割協議での共有名義にするメリットは
一時的なメリットです。

長期的に見ると共有名義のデメリットの方が
深刻な問題になってきます。

共有名義の不動産がある場合は
問題を先送りにせずご自身の代で解決するようにしましょう。

 

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