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新潟にある実家の住宅を例としてみました。

現在の住宅を売却し売却金額で住宅ローンを
完済、新居を購入することが理想です。

しかし、現在の住宅を売却しても住宅ローンが
完済できない場合はどうしたらいいのでしょうか?

住替えスキームには大きく分けて2つあります。
ひとつは自己資金で足りない分を補うことです。
もう一つは住み替えローンを利用することです。

住替えは新築費用以外にも色々な手数料などの
お金がかかります。

まして、新潟を離れて県外にお住いの場合は、
移動費用など交通費などもかかります。

コロナ禍で緊急事態制限のエリアでは実家の新潟までの
移動もままならない状況と思います。

ネットを活用したリモートでの対面では不動産業者によっては
対応が行き届かない場合もあります。

それでは、なるべく負担を少なく住替えるにはどうしたら
いいのでしょう。

住替えスキーム

まずは現在の住宅の住宅ローンの残債はいくらなのか?
売却金額はいくらになるのかを把握することが重要です。

売却金額より住宅ローンが多く、
現在の住宅を売却しただけでは
住宅ローンが完済できない場合は
綿密な資金計画を立てる必要があります。

 

住み替えたいと思っていませんか?

住替えを考えている人はどんな理由があるのでしょう

・部屋数が足りなくなったので住替えたい
・部屋を持て余しているのでコンパクトなマンションに住み替えたい
・建物の劣化が酷くなってきたのでリフォームされた一戸建てに住替えたい
・住宅ローンの支払いがきついので住替えたい
・もっと立地条件のいいエリアに住替えたい
・急な転勤が決まって住み替えることになった
・両親、子供と同居することになったので広い家に住替えたい

 

と様々です。
住み替えだけでもこのような悩みがあるようでしたら
住み替えを検討してみてはいかがでしょうか?

新潟の実家の空き家に明かりを灯してみませんか。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いをしております。

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自己資金で足りない分を補う

現在の住宅を売却した金額で住宅ローンが完済できない場合
貯蓄から足りない分をたして完済します。

貯蓄がない場合でも、他に空き家になっている不動産がある、
相続してそのまま放置している不動産がある場合
この機会に売却を検討してみてはいかがでしょうか?

住替えはお金がかかります。
新居の住替え資金に充てることができます。

 

その他に父や母、祖父や祖母から足りない分を資金援助してもらう
方法もあります。

その場合は、税金に注意してください。
一定の金額を超える資金援助は贈与税がかかる場合があります。

 

住み替えローンを利用する

売却代金でも自己資金でも完済できない場合は
住み替えローンを利用する方法があります。

住み替えローンとは新居を購入する住宅ローンに返済しきれなかった
ローン残債を上乗せして仮事ができるローンのことです。

住宅ローンの残債があると、不動産に抵当権が
設定されたままです。

抵当権とは、住宅ローンを利用する際に銀行が設定した
担保のことです。
この抵当権を外さなければ不動産を売却することはできません。

なので、住宅ローンは必ず完済しなければなりません。

しかし、完済できない場合に利用できるのが住み替えローンです。

住み替えローンのメリットは住宅ローンの完済の金額が
足りなくても住み替えができることです。

しかし、デメリットは新居の資産価値以上債務を
抱えることになります。

その他に融資の審査が通りにくいという点があります。
収入や職業など条件が良くないと融資は難しいです。

 

できれば、現在の住宅を売却し売却金額で住宅ローンを
完済、足りない分は自己資金で補い過剰な債務を抱えないように
気を付けましょう。

と、

『住替えスキーム』にはいろいろな方法があります。

が、

まずは現在の住宅を価値はいくらなのか?

住替えはできるのかご相談ください。

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