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不動産の受託時には媒介契約は3種類から選ぶ

新潟市の査定売却後の不動産を販売する場合の
契約は、一般的に委託先の不動産会社と媒介契約を締結します。

 

 

媒介契約は、希望する仲介業務のサービスや手数料を明確化。
媒介契約の内容をよく確認しておく必要があります。
その媒介内容によって売主様がお持ちの不動産を価格重視か、
スピードの早期売却かの仲介サービス内容が違います。

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新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いをしております。

 

契約の種類により、売却方法の自由度や仲介業者の対応が変わる

不動産会社と締結する媒介契約は内容により3種類あります。
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」があり、
その媒介契約により自由度と制限が入ってきます。
それぞれの特徴はこれからご案内します。

 

・専属専任媒介契約

販売する不動産会社を1社だけに一定期間仲介を依頼する媒介契約です。
媒介契約を結ぶと他社の不動産会社に仲介業務を依頼することはできません。
専任媒介契約と仕組みは言葉の他内容も似ていますが、
相違点は不動産会社が見つけた売却先としか取り引きすることができません。
契約の有効期限は最大で3カ月となっています。
不動産会社は1週間に1度の頻度で売主様へ仲介業務の実施状況を
報告することも義務付けられています。
売主様がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、
不動産会社が限られた期間内に買い手を探さなくては売買契約を締結できないため、
比較的高い確率で買主様が見つかることなどが挙げられます。
「専属専任媒介契約」は1社だけに一定期間仲介を依頼する媒介契約です。

REINS(レインズ)への登録が義務付:締結後5日以内

 

・専任媒介契約

専属専任媒介契約とほぼ同じく、不動産会社1社だけに仲介業務を依頼する
媒介契約で、媒介契約を結ぶと他の不動産会社に仲介業務を依頼することはできません。
相違点は売主様が自力で探した買主様を見つけて不動産会社を仲介せずに
売買契約できることがあげられます。契約の有効期限は最大で3カ月となっています。
不動産会社は2週間に1度以上の頻度で依頼者へ仲介業務の実施状況を
報告することも義務付けられています。
売主様がこの媒介契約を結ぶメリットとしては、自力で買主様の目処はたつが、
さらに好条件の買主様を探したい際に利用しやすい点などが挙げられます。

REINS(レインズ)への登録が義務付:締結後7日以内

 

・一般媒介契約

この媒介契約は同時に複数の不動産会社に仲介を依頼することができます。
売主様が自力で探した買主様と不動産会社を通さずに
売買契約締結することも可能です。
媒介契約に有効期限はなく(行政指導はあり)、
REINS(レインズ)への登録義務もありません。
不動産会社が売主様に業務の営業実施状況を報告する義務もありません。
媒介契約方法には、明示型と非明示型があります。
明示型は、他にどの不動産会社と媒介契約を結んだか通知する方法で、
非明示型は通知しない方法です。
特徴としては、
一見幅広く買い手を探すことができそうな媒介契約に感じがちですが、
不動産会社にとっては(専属)専任媒介契約と比較して
安定性の低い依頼となるので、
買主様を探しに時間がかかってしまう可能性があります。
また、明示型・非明示型についても同じです。

REINS(レインズ)への登録が義務付:登録義務無し

 

■媒介内容により、売却価格か、早期売却かを重視することを求めらる

媒介契約の種類を選ぶポイントとしては、主に、売主様がマンションや戸建て、
土地の不動産の売却を依頼する不動産会社の選定先の目処の売却価格か、
早期売却かの有無に不動産の売却価格、売却活動の時期がどうかによって違います。
時間をかけて納得する価格で売りたい場合は「一般媒介契約」を、
早期に確実に買主様を見つけたい場合は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を
締結するといいでしょう。売主様の条件次第で媒介契約をお選びください。

>> 不動産査定のご相談について

 

■イエステーション新潟店では最新CAD図による作図提案

新潟市中央区のハーバーハウスの不動産部の
ハーバーエステートでは、戸建て住宅、
マンションの売却査定時に最新のCADによる
3DのCAD図面を提案しています。
イエステーション新潟店 ハーバーエステートでは、
最新のCAD図面で作図した
間取りが「専任媒介契約」締結後に
早期に買主様を独自に探して売買契約を締結した
実績もあります。
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WEBにも力を入れて販売活動もしております。

 

■売却査定ご依頼のキャンペーンのご紹介

イエステーション新潟店 新潟土地建物サービスでは
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不動産の売買とは違い、
不動産の売却査定は費用がかかりません。
不動産の売却の金額はお決めいただきますが
媒介契約を締結しただけでは
印紙税や仲介手数料はかかりません。

売却査定依頼後の媒介契約締結して
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