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2020年の不動産の売却査定結果について

不動産査定については、土地、一戸建て、マンション、

店舗関係の売却査定結果。

昨年の売却相談件数として、

3,214件の売却相談を受けました。

営業実働日数一日当たりで換算すると、

12.3件が平均する一日に

イエステーション新潟店に売却相談しています。

 

不動産の査定内容につきまして

査定の仕方には大きく分けて、

机上査定(簡易査定)と

訪問査定(現地査定)があります。

机上査定はお部屋の確認は行ないませんが、

事前に土地情報、戸建やマンション図面等を

お預かりした内容に基づいて路線価、

固定資産税価格、相続税価格などの法規制等の調査、

周辺の売出し事例や成約事例の調査、

市場の動向を考慮に入れての不動産査定価格を出すものです。

 

机上査定と訪問査定につきまして

訪問査定は、机上査定の内容にプラスして、

不動産査定の現在のお住まいや空き家のお住まいを

訪問させていただき、お部屋や庭の状態、マンションの状態、リ

フォームの必要性等を確認してから、

不動産査定価格の査定結果をだします。

不動産の立地条件や日当りや風通し、騒音等のチェックなども

実際の戸建住宅やマンションのお部屋で確認します。

より精度の高い査定金額の提示となります。

 

机上査定と訪問査定につきましては

間取り関係の必要な資料をお願いする場合があります。

中古住宅、中古マンションなどを

そのまま販売する場合は、間取り関係の資料を

いただきたいと思います。

 

戸建住宅図面は新築時の建築確認申請図面、

マンションは購入時のカタログ記載の図面が必要となります。

現在、空き家で所有の住宅、

マンションは鍵をお借りして中を見させていただきます。

相続関係で所有することになった

空き家住宅やマンション、空地も見させていただきます。

 

査定の所要時間について

机上査定では、

一般的には1時間程度の調査で査定金額をお出しできます。

訪問査定は、現地確認のため、お部屋を拝見させていただきます。

1時間か2時間程度です。

 

その他に役所での調査、法務局での調査がかかりますので、

不動産の査定書をお出しするまでには、

調査に万全をつくし、

少しでも高額になりますよう細部に渡り検討いたしますので、

数日いただくかたちとなります。

エリアにもよりますが買取りなども行っておりますので

どうぞ気軽にお声掛け下さい。

 

不動産の査定後の売却活動について

不動産査定後の査定金額により、

売却活動を行うためには媒介契約が必要となります。

専任媒介、専属専任媒介、と一般媒介契約があります。

媒介契約については後程ご説明します。

不動産の査定後の売却活動は、

事前に取決めをした内容で

現地に看板の設置と周辺に折り込みチラシ、

当社のホームページに不動産の掲載が売却活動となります。

 

現在入居中の方で周辺の折り込みチラシや

現地看板は近所に知られたくないことでも

弊社のホームページに物件掲載として

購入希望者を集めますから売却活動はできます。

近隣へのチラシ等の配布は控え、

インターネット等で物件掲載することをおすすめします。

インターネットに興味があり、

エリアで物件を探している方が見る媒体ですので、

ご近所の方に知られ難いという特徴があります。

それは、詳しくはこちらにお問い合わせください。
⇒ >> 大切な不動産売却査定のご相談、お問合せはこちらから

 

 

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