マンション売却は価格と高く売却する演出がコツ

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新潟市中央区マンションを相場より高く売却する際には、
まずは、「マンションがいくらぐらいで売却できるのか?」
不動産会社に売却査定依頼をすることになります。

 

マンション売買の相場調査も事前に調査し、最終的には、
仲介依頼した業者の営業担当者と相談し、
最終的には自分自身で価格を決定すべきです。

 

築年数が経過していれば、部屋のリフォーム、
水回りを中心にしたハウスクリーニングの検討も必要です。

 

マンションを売却する場合、できれば「高い値段」で、
売却をしたいというのが本音だと思います。

 

不動産会社に売却査定依頼をして、査定金額が納得できる
金額であれば問題無いですが、
実際は、査定金額が低すぎて、ガッカリする方も、
たくさんいらっしゃるようです。

 

マンション売却価格(売る価格)の査定が低い・安い?
マンションを高く売却するには?

 

 

 

マンションの売出し価格の金額の付け方

売出し価格を端数まで付ける。マンション価格は高額なため、
ついつい、100万単位や10万単位で考えがちですが、
売却価格を高く売却するには、端数までしっかり金額を
付けて、売り出し価格を設定する検討もあります。
高額な買い物ですから売主の言い値で買う人はまずいません。

 

数字のマジックで、2500万円より、2480万円。
2400万円の予算の購入者が、2480万円であれば、
価格交渉して購入可能金額として検索しますが、
2500万円となると検索対象から外します。

 

また売却する立場からみると、自分自身で2400万円を
相場価格と判断すれば、強気の価格設定をして
良い状況であれば、2480万円に、
2500万円であれば検索対象から外れる可能性があります。

 

 

 

売却予定のマンション固有の販売時期を見定める

新潟市中央区マンションの査定金額を高くするには?
マンションの売却時期をずらしてみることも検討課題です。

マンション物件が動くタイミングがあります。
おおよそ、1~3月、9~10月は、転勤や異動と
入学などの時期で、マンションが売れやすく、
取引量の多い時期になります。

 

マンション相場は、当然、売り手と買い手の数のバランスによります。
買い手が多くいれば売り手市場となります。

 

マンションを高い金額で売りたいなら、
1-3月と9-10月頃のタイミングに売却をする
ことを検討してみましょう。

 

実際には、需要が多い時期に売却することで、
売却金額を100万円~数百万円以上高く売ることに
成功した例も非常に多いです。

 

 

 

マンションのオープンハウスを開催して販売する

オープンハウスのメリットは、来場者が多ければ、
来場者の心理として、人気物件と感じてしまうので、
価格交渉が出来ない雰囲気になることです。

 

少々手間がかかりますが、
空き家物件にオシャレな家具やカーテンなどの装飾をすることで、
非常に価値の高い物件だと感じていただくことができ、
査定金額よりも高い金額で売却することも可能です。

 

マンション売却する際に、多くの方が現在居住している物件を
売却しています。住んでいる状態でもマンションを売却できますが、
実際には、マンションに住んでいない物件の方が売れやすいです。

 

空き家物件であれば、見学者はマンション購入後の家具を置いた感じの
室内のデザインをイメージしやすいです。

 

マンションを空き家にしてから売却すると購入希望者を集めやすい。
多くの希望購入者の中から高い金額で売却すれば良いので、
価格交渉に応じることなく、
結果として、高くマンション売却できます。

 

 

マンション室内のリフォームと綺麗に清掃

マンションの築年数が10年、15年以上、経過していると、
現実的には、売却するのが困難な状況です。

 

 

しかし、部屋の中を完全にリフォームすれば、
部屋の中に関しては新築同様になります。

 

現状のままでは売却が困難な場合、リフォーム代金の
コストはかかりますが、場合によっては、
部分的にリフォームによる売却をする方法として
検討する価値があります。(浴室、トイレ、台所)

 

 

部分的にリフォームする

清掃では落ちない汚れやキズ、故障などは査定にも影響するため、
部分的にリフォームするのも有効な方法です。
壁紙や浴室、キッチンなどが酷い状況では、
100万円単位で査定に影響します。
見学した購入希望者から値引き交渉が入ってしまう場合もあります。

 

 

マンションを綺麗に清掃する

新潟市中央区マンションの売却査定や、購入希望者が見学の際、
第一印象は非常に重要です。同じ設備でも状態によって、
査定額が低くなってしまうこともありますので、
売却にも影響しますので、室内の清掃はしっかりとしておきましょう。

 

 

 

マンションを相場より高く売却するコツのまとめ

売り出し価格については、あくまでも、購入者の目線が基本です。
高く設定しすぎて、見学者が一人も訪れない価格であれば
売却のスタートができません。

 

購入者の気持ちを考えた売り出し価格の設定と内覧時の演出が
相場より高くマンションを売却するコツなのです。

 

 

 

新潟市中央区マンション売却の注意点3つが重要