新潟の相続した不動産を売却する時、

実家を出てから何年もたっていたり
空き家期間が長かったりした場合
現在の実家の状態を把握するのは難しいですよね?

しかし、実家の不動産の売買する際には
契約書に不動産の不具合を漏れなく記載する必要が
あります。不備があるとその分手間と時間が掛かります。

契約の内容に適合しない場合、
損害を売主が支払わなければならないことになります。

トラブルなく安心して売却するためには
まず実家の状態を知ることが大事です。

 

新潟の実家を相続、相続のお悩み解決します!

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こんなことでお困りではありませんか?

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など、不動産、相続に関するあらゆるご相談承ります。
私達にお任せください!

現在はコロナの影響により相続勉強会を開催することが
できない状況です。

しかし、相続に詳しい専門スタッフが
無料個別相談にて対応致しますので
お気軽にお問い合わせください。

新潟の実家の空き家に明かりを灯してみませんか。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いをしております。

・新潟の実家のホームインスペクションはお済みですか?

・中古住宅、中古マンションの売却をお考えの皆様へ

・現在、ホームインスペクションが注目を集めています。

売却を考えて、いろいろ調べている方は
耳にしたことがあるのではないでしょうか?

 

ホームインスペクションとは
ホームインスペクションとは住宅診断ともいいます。
ホーム⇒住宅、インスペクション⇒診断

建築士の資格を持つ専門の検査員が、第三者的な立場で
住宅の状況の検査を行う事です。

欧米の不動産売買時には当たり前のように行われております。
日本でも空き家が問題になっていることから、
現在広まりつつあります。

注目を集めている一番の理由は建物取引業法が改正し
2018年4月から中古住宅取引時の
ホームインスペクションの説明が
義務化されたことが要因でしょう。

説明の義務化であり、実施の義務ではありません。

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お勧めする理由

・もしも引き渡し後に不都合が見つかった場合、「瑕疵担保責任」
などにより補修費等を負担する場合があります。
「瑕疵担保責任」は2020年4月より「契約不適合責任」に変わり、
事前検査で状況を購入者に説明しておく事で売却後のトラブルを
防ぐことができます。

※改正民法では、「瑕疵」という言葉は用いられず、
代わりに「契約不適合」という表現へ、これから不動産売買するに
当たってその物件が契約の内容に適合しないものという表現に変わりました。

・他の販売物件と差別化する意味でも、「第三者が検査済」となれば
購入者は安心して購入検討できます。

※大手ポータルサイトにて物件を検索する際、インスペクション済を
選択する欄があります。現在は選択してもほとんど検索されません。
たくさんある物件から差別化できるでしょう。

・建物状況調査票を発行しますので、購入希望者はあらかじめどこを
リフォームしたらよいか検討し購入代さんをたてやすくなります。

主な検査項目

 ・外壁  ・屋根  ・軒裏  ・土台  ・基礎
 ・床   ・内壁  ・天井  ・柱   ・梁
 ・屋根裏

検査方法

・通常歩行可能な範囲から目視・動作確認・機器による計測等
(非破壊検査による検査方法)
※非破壊検査とは対象物を壊さずに表面や内部の傷、劣化を調べる方法

検査実施のタイミングや実施料金については
こちらからお問い合わせください。

ホームインスペクションは義務ではありません。
売却する方が必ず行うわけでもありません。
むしろ購入希望者側が検討する方が多いかもしれません。

しかし購入者側がホームインスペクションを依頼した場合
売却する方の了承が必要です。

売却後のトラブルを回避するためにもホームインスペクションを
ご検討ください。

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