新潟市西区不動産物件買取、売却物件募集中!

新潟市西区の不動産を探している
お客様が14組いらっしゃいます。

特に新潟市西区の青山周辺、小針平島周辺、
ときめき西・東、坂井周辺エリアは人気があり、
物件が少なくなっています。
新たに西区重点エリアでお探しのお客様が14組も
いらっしゃいます。

物件に対して購入希望者が多い状態なので
好条件でスムーズに売却のお話が進む可能性があります。

重点エリアは不動産買取強化中ですので

・近所の方々に知られたくない
・急な転勤や引っ越しが決まった
・実家に戻ることになった
・住宅ローンの支払いがキツくなってきた
・毎年の固定資産税が馬鹿にならない
・部屋数が足りなくなってきたので住替えたい
・近所の方とトラブルになっているので住替えたい
・違うエリアでもう一度建て直したい

こんなお悩みがありましたらご相談ください。

新潟の実家の空き家に明かりを灯してみませんか。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いをしております。

不動産の売却や買取りから不動産販売、新築住宅のご提案。
預かりましたあなたの大切な不動産をLINEにて新着情報として
住替え先物件を購入希望者にLINEの新着のお知らせとして
スピード販売をワンストップでお手伝いをしています。

不動産を売却する方法には仲介と買取がある

仲介とは売主様の代わりに購入希望者を探し
契約となりましたら売主様と買主様の間に入り
契約などの各種手続きを行います。

購入希望者を探すために、会社にすでにご登録されているお客様や
ご来店のお客様へのご紹介をします。

その他にインターネットへの掲載やチラシなどを使って
広く販売活動を行います。

買取とは不動産会社が買い取ることです。
買主が一般の方ではなく不動産会社になる為
販売活動は行いません。

販売活動を行わないので短期間で売却が行えます。

 

買取のメリットとデメリット

買取のメリットとは

・短期間で現金化が可能
仲介での売却方法は一般のお客様を一から探さなくては
いけないので、販売活動をしなければなりません。

販売活動から売買契約、決済・引き渡しとなると
平均して3か月はかかると言われています。

もし、購入希望者が見つからない場合
もっとかかる可能性があります。

買取での売却方法ですとお客様を探す販売活動が必要ないので
短期間での売却が可能となります。

弊社では最短10日で買い取らせていただきました。

新居の引越が決まっているなど
その後のスケジュールが立てやすくなります。

・仲介手数料がかからない
買取の場合は不動産会社が買主となる為仲介手数料がかかりません。

仲介手数料とは販売活動を行う不動産会社に、売却すると支払う報酬です。

仲介手数料は売買金額が400万円を超える場合、
売買金額×3%+6万円+消費税

の計算になります。

例えば売買金額が3000万円の場合
3000万円×3%+6万円+消費税=105万6000円
3000万円の物件を売却したら105万6000円の仲介手数料がかかります。

買取の場合、105万6000円がかからないと
いうことです。

そのほかに現状のまま引渡しなので
残置物撤去費用、ハウスクリーニング費用、
測量もかかりません。

・契約不適合責任がない

契約不適合責任とは契約の内容と異なる物件を売却した場合
売主様が責任を負わなければいけないという責任です。

例えば一定期間内に不動産の不具合が見つかった場合
その旨が契約内容に書かれていなければ
売主様の責任となり修復を行わなければならない可能性があります。

買取の場合、契約不適合責任はないので
後々のトラブルで悩むことはありません。

・誰にも知られずに売却が可能
ご近所や第三者に売却を知られたくない場合、
販売活動はされませんので周囲に知られずに
売却を完了させることができます。

買取のデメリットとは

・売却価格が仲介より安くなる
不動産会社は不動産を買い取った後リフォームなどをし再販します。

その為リフォーム費用や利益分を差し引いた金額となります。

不動産の買取価格の相場は市場価格相場の6~7割と考えた方が
いいでしょう。

自分にあった売却方法を不動産会社と話し合って選択しましょう。

買取はメリットがたくさんありますが、価格が安くなってしまうという
デメリットがあります。

お一人お一人売却理由は異なります。
お客様のご事情にあった売却方法を選択できるように
売却プランのご提案をさせていただきます。

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