新潟の不動産を売却する際、相続人が複数人いる場合

全員の同意が必要になります。

ただ書類に署名捺印すればいいわけではありません。
不動産の売買時に全員が立ち合いをしなければなりません。
できない場合は事前に司法書士と本人確認をする必要があります。

遠方に相続人が住んでいる場合や働いている場合は
日程調節が難しくなります。

 

売却までに時間がかかることを覚悟しておきましょう。

相続人の意見が売却と足並みがそろっている場合はいいですが
反対している相続人がいる場合はさらに長期化が予想されます。

大きなお金が絡んでくることですので
もめ事にならないように相続が発生する前に
本人も交え、よく話し合うことが重要になります。

実家を相続、売却するか事前に話し合いましょう。

話がまとまらない場合はプロに間に入ってもらいましょう。

相続した不動産を売却するまでには様々な手続きが必要です。
遺産分割協議、相続登記、不動産売却などは
それぞれの専門家がいます。

個人ですることは可能ですが複雑で
現実的には難しいでしょう。

弊社では、弁護士、司法書士、家屋調査士を
ご紹介することも可能です。

被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から
10ヶ月以内に相続税を納める必要があります。

しかし、納税までにはたくさんの書類を提出したり
手続きがあります。

その他にも、葬儀や遺品整理、
空家となってしまった場合には空き家管理も
しなければなりません。

一人で悩まないで相談してみてはいかがですか?

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ご実家の売却するか、
実家を残して資産運用するか。

実家の売却と将来決めましたら
ご兄弟で争族にならないように
事前に確認しておきましょう。

不動産の相続した場合の一般的なこと

現金や株主証券と違い分けることのできない不動産。

相続人が複数いる場合、相続人が一人の場合に比べて
トラブルになる可能性が高くなりますので
細心の注意を払って進めていきましょう。

不動産を売却し現金化したあと、
相続人同士で遺産分割する方法があります。

その場合、名義人を誰にするかによって
手続きが変わってきます。

メリット、デメリットがともにありますので
比較していただけれたらと思います。

1.相続人全員で共有名義になり売却する方法
相続人全員が不動産の名義人に変更し売却し、遺産分割する。

メリット
確実に均等に遺産分割ができる

デメリット
相続人全員が不動産売却にかかわる必要がある為
遠方の相続人がいる場合大変

2.相続人の一人が代表になり名義変更をする
相続人の代表者が名義人となり売却後現金を
他の相続人と遺産分割する

メリット
不動産売却の手続きにかかわるのが代表者一人のみなので
予定が立てやすいです。
その他に費用も抑えることができます。

デメリット
不動産所得が高額になった場合、譲渡所得税がかかります。
その場合、代表者一人に税金がかかります。

どちらがいいかはその方々それぞれだと思いますので
いつでもお気軽にご相談ください。

 

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