新潟の相続した土地の売却はトータル的に。

土地を売却して購入を考えている購入予定者は
どんなこと考えているでしょうか。

例えば、購入予定者が新潟市中央区の万代エリアと、
同じ中央区水道町エリア、関屋エリア、西区青山新町エリア、
西区小新エリア、東区藤見町エリアでは立地条件も
異なれば、学校区も違います。
新潟駅、東新潟駅、白山駅近くや移動手段などの利便性、
その土地の面積や地型、ライフライン、価格が違います。

もし、相続した土地の条件の地型が悪いと持っていても
必要としている方は違う見方をしています。
また、駅から遠くても車での移動だけでなく、バスの交通網が
豊富な条件となっていただけでも購入者の視点は変わります。

いくら土地の面積や地型が少し悪くても、そこに建てる
建築家のご提案で設計するだけでも、
その土地を生かすことが出来ます。

ハーバーエステートはハーバーハウスの不動産部です。
建築家とのコラボレーションも行っていますので
土地の面積や地型に合わせて理想の設計をご提案することは
得意としています。

もし、土地などの不動産の面積や地型をご相談して頂ければ
購入者の視点でご提案もさせて戴いております。

土地を相続した、土地を将来相続する可能性がある方は
売却などの将来に関係してくるお話です。

相続した実家、土地を売却するご予定はありませんか?

土地には定価というものがありません。
では、不動産会社はどうやって査定金額を
出しているの?
と疑問に思ったことはありませんか?

土地の価格を知る指標については、
地価公示価格(公示地価)…国土交通省・土地鑑定委員会発表
公的な土地評価の基準となる指標です。
評価基準日は1月1日で、毎年3月ごろに発表されます。

路線価(相続税路線価・倍率価格・相続税評価額)…国税庁発表

地価公示価格や売買の実例、不動産鑑定士による評価などを
参考にした指標で、相続税、贈与税、地価税を算出する際に
用いられます。

相続税や贈与税についてなんでこの金額なんだろうと
疑問に思っていませんか?

もし、基準となる価格がなければどうなるでしょう?
その不動産会社によって安すぎたり、高すぎたり…

不動産会社・建築会社の信用性もエリアによって違います。
業者に提示された金額を相場と比較することができれば、
損をする可能性も低くなりますし、
良心的な不動産会社・建築会社を見分けることもできます。
そのためにも公的な機関が定めた基準が必要です。

新潟の実家の空き家のご相談をワンストップで。
イエステーション新潟店ハーバーエステートは
ハーバーハウスの不動産部です。

ハーバーハウスは建築家とのコラボレーションも
行っており、トータルでご提案をさせていただきます。
不動産の売却や買取りから不動産販売、新築住宅のご提案と
あなたの大切な不動産を最後までワンストップでお手伝い。
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売、新築までお手伝いしております。

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路線価とは?

土地の価格を決める時、不動産会社は何を基準に
金額を決めているのでしょう。

周辺の売り出事例や成約事例の調査、
市場の動向を考慮に入れての
不動産査定価格を出しています。

その他に事前にお預かりした土地情報に基づいて
公示価格、路線価を調査し査定に大きく影響します。

路線価とはなんでしょう?
土地をお持ちの方なら路線価や公示価格の発表の時期になると
「どこの土地が幾ら上がった!下がった!」
一喜一憂しているのではないでしょうか?

路線価とは道路に面した土地の価格のことを
いいます。

相続税路線価と固定資産税路線価の2種類があります。
相続税路線価は国税庁により7月1日に発表されます。

もうすぐ発表されますが、どんな方に関係してくるのでしょう。

相続税路線価は宅地(建物の敷地として用いられている土地)に
かかる相続税、贈与税を計算する際の基準となる価格のことです。

土地を相続(贈与)した、将来実家を相続(贈与)する予定がある方は
一体いくら相続税が、贈与税がかかるのか計算することができます。

 

路線価はどこで確認できるの?

路線価はネットから自分で確認することができます。
国税庁のホームページに「路線価図・評価倍率表」として
公開されています。

現在公開されているのは令和元年分の情報です。

今年の路線価を調べたいようなら7月1日まで待ちましょう。

しかし、これを見ただけでは簡単に路線価が出るわけでは
ありません。

複雑な計算方法があります。
計算方法はプロにお任せしましょう。

実際の取引価格には路線価・公示価格以外にも
様々な要因が関わってきます。

売主様の事情により、早く売却したい場合は
金額が低くなるでしょうし、
急がない場合や購入希望者が複数人いる場合は
高く売却も可能です。

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