新潟の不動産を早期売却、高価売却を目指すには

不動産を売却することになったら
誰もが高く、早く売却したいと考えます。

空き家が増え、販売している物件が多い中で
どうやって高く、早く売却することが可能でしょうか。

それは周辺の物件と差をつけることです。

ホームステージングという言葉を聞いたことは
ありますか?

海外では一般的なサービスですが
日本ではまだあまり普及していません。
周りがしてないからこそ、
高く、早く売却への効果が期待できます。

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イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

 

ホームステージングとは

本語でホームは「家」、ステージングは「演出」
家を素敵に演出しようという意味があります。

中古住宅や中古マンションを売却する際に
室内の家具や照明、小物などで新築のモデルルームのように
演出することを不動産業界では言います。

内覧時に物件を素敵に演出することにより
早期売却、高く売却につながります。

米国は新築よりも中古市場が活発です。
築年数が古ければ古いほど価値が高くなり
中古住宅を高値で売買されます。

アメリカの住宅の耐用年数は70年
70年間の耐用年数に持った住宅だから
新築住宅より中古住宅が高く取引されていることが
実情です。

一方、日本では、高温多湿の地域での住宅では、
耐用年数は30年と先進国の中では一番短い。
耐用年数が長いイギリスやアメリカとの大きい違いは
気候と言われています。

日本より湿度は低く、木造も在来ではなく2×4工法や
2×6工法を用いられて工法になっています。

日本でも大手住宅メーカーの木造メーカー3社は
2×6工法を主に取り入れて新築しています。
将来の中古住宅の価値が下がらないように
長持ちをさせるため、国の後押しのもと行われています。

日本の大手住宅メーカーは先行して、
「ホームステージング」取り入れて行われています。

米国のホームステージングでの中古住宅演出売却は、
昔から売却の際に使われていた方法で
今では多くの方がお金をかけてサービスを利用しているようです。

ホームステージングを行った物件は、
行わない物件に比べて売却時期が短くなり、
希望価格より高く売れたと米国の調査データがあります。

日本でも数年前から徐々に普及し始めてきています。
しかし、まだまだ誰もが知っているわけではありません。

まだ普及していないからこそ、他と差をつけることが
できるのではないでしょうか。

ホームステージングをすることによりどんな効果があるのか

居住中と空き家の場合で考えていきましょう。

居住中の場合
居住中の場合はどうしても住んでいるのですから、
生活感、生活臭がでてしまいます。
いかに生活感をなくしておしゃれを演出するかが重要です。

空き家の場合
空き家の場合は不用品を処分している場合が多いので
ガランと殺風景な冷たい印象があります。
あまりにも物がないと人はここで生活するイメージが
湧かないと言います。
こんな素敵なところに住んでみたいと思わせることが重要です。

ホームステージングの家具はどうしているの?

米国ではホームステージングの際に使用する家具は
中古住宅と家具をセットで購入する方式が多いようです。

しかし、日本ではレンタル方式が主流となっております。
ホームステージング業者からレンタルし物件の購入が決まったら
返却となります。

業者の中には気に入ったのがあれば買取りをできるところもあるようです。
お値段以上!で有名な家具屋さんもホームステージング事業があり
買取り法式で方式でしたら全国で展開しているようです。

お金をかけなくても自分ですることもできます。
上記のことを気にしつつインテリアを変えて演出して、
理想な早期売却、高価売却を目指すために、
空き家の管理、売却をする住宅のお掃除してみたりしましょう。

早期売却、高価売却へ。

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