現在住んでいる中古住宅やマンションの

売却を考えたのにはそれなりの理由があるはずです。

今、新潟の空き家が、社会問題になっています。
他県の問題ではありません。

使われていないご実家、不動産はありませんか?
新しい持ち主を探しませんか?

 

報道では、空き家は直近の5年で26万戸も増え、
2018年10月1日時点では、846万戸と過去最高と。

新潟でも例外ではありません。
空き家率、全国でも25番目に高いです。

新潟市では空き家の改修に必要な補助金制度も行っており、
補助金利用者は増加傾向にあります。

新潟の不動産が不足している今が売却を考える時期に適した
時ではないでしょうか。

価格重視とスピード売却には購入希望者の気持ちを
考えることが重要です。一体、購入希望者はどのような物件を
いつどんな条件で探すのかを考えて売却活動をしてみては
いかがでしょうか。
今後、生活スタイルが大きく変わることが予想されます。

人生100年時代の到来。

男女とも平均寿命が年々長くなっています。
現在、寿命が延びて、男性84歳、女性90歳、
男女平均で87歳と公的機関まとめです。

現在の日本人の半数はすでに87歳(男性84歳、女性90歳)まで
生きる時代になっています。

寿命の伸びは今後も続くと見込まれ、
2007年生まれの日本人の半数は
107歳まで生きられると予測されています。(ライフ・シフトより)

今回のコロナショックで自粛要請の中、自宅待機しながら
家で仕事をすることにも慣れて、会社に出社しなくとも
家で仕事ができることが証明されました。

首都圏での満員電車にも抵抗を持つ人が増えつつあります。
首都圏を避けで地方に移住してそこからリモートで会社に
会議やミーティングも行うことにより仕事も可能になり、
地方の物件に目を向ける人も多くなっています。

このタイミングは売却や購入に適した時期と思われます。
地方にいながら大都市に勤務ができる
「5G」の大量データ通信が開始されることにより、
さらに、加速されると思われます。

大切な不動産売却の理由は人それぞれです。
なにを優先するかによって売却プランは変わってきます。
お客様一人一人にあった売却プランをご提案致します。
大切な不動産売却は、どのように売却をお考えでしょうか。

新潟の実家の空き家のご相談をワンストップで。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

あなたの売却理由はどのような基準でしょうか?

まず、売却活動を始める前に
売却理由により何を優先するかを考えてみましょう。

高く売却することを優先するか、
価格が低くてもなるべく早く売却をお考えか、
価格重視か、それともスピード重視になります。

・相続した不動産を売却、急いでないからなるべく高く売却したい
・住宅ローンの支払いが滞っている、なるべく早く現金が欲しい
・転勤の為、住み替え時期が決まっている
・住宅ローンの残債がある、完済できる金額で売却したい

 

あなたはどちらのプランで売却しますか?

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価格重視の売却プラン

価格重視の売却プランは売却期間にこだわらないから
なるべく高く売りたい場合です。

なるべく高く売却するには時間に余裕を持って売却活動を
する必要があります。

過去を振り返ると、景気動向、金利動向、税制などの
変化とともにマンション市場動向は大きく変わってきます。

購入者の購買意欲が高い時期に合わせて
売却活動をすることにより
売却側の有利に話を進めることができます。

売却しなければいけない時期が決まっていますと、
その時期までにと考え、値下げせざるおえなくなります。

物件を魅力的に見せることも重要です。

内覧の際に購入希望者にここに住みたいと思って
いただけなければ購入には至りません。

清潔感を出すために最新の注意を払って清掃しましょう。
部屋の匂いや明るさも注意しましょう。

しかし、高すぎる価格をつけてしまうと
売れ残ってしまうリスクがありますので
不動産会社とよく相談しましょう。

スピード重視の売却プラン

価格は低くてもいいから早く売却したい
現金化したい場合の売却プランです。

不動産売却は販売活動を始めてから売却完了まで
約3か月かかると言われています。

なるべく早く売却したい場合は、販売価格を相場より
少し下げると効果的です。

もし同じような条件の物件がふたつあった場合
高い物件と低い物件どちらを選びますか?

すぐに現金かしたいという方は買取りを
お勧めします。

買取りとは不動産会社が買主となり直接売主から物件を
買い取ることです。

不動産会社は買い取った中古住宅をリフォーム
などして再度販売するため、
周辺の相場より金額は低くなってしまいます。

売却価格は
相場の6割程度と考えておくといいでしょう。

買取りのメリットとしましては
・早期に現金化できる
・売れ残るというリスクがない
・周囲に知られることなく売却ができる
・引き渡し日などの融通がきく

最後はプロに相談しましょう。

どちらを優先するのか、売却の希望価格、希望時期を
伝えどんなプランが最適か納得のいくまで話し合いましょう。

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