新潟の実家を売却し、賢い住み替え術のご提案

住み替え先は一戸建て?それとも分譲マンション?
立地条件を優先されるか、
郊外だけど広いお庭で環境が恵まれた場所。

次回も売却額が高く売れる場所か、
子供に思い出の場所を故郷として継いでもらいたい。

戸建とマンションの住み替え先の予算は、
いくら用意すればいいのでしょうか。

 

お金がかかるのは建てる時だけじゃない。
生涯でかかるお金を戸建てとマンションで
比べてみましょう。

今は誰も住んでいない
相続した実家やマンションはありませんか?
住み替えの際に売却してなるべくローンの
借り入れを少なく抑えましょう。

戸建てやマンションは年月とともに
雨風、湿気、温度変化、日照などの
影響を受け品質が低下していきます。

5年、10年、15年と住んでいれば
メンテナンスが必要になってきます。

その都度ローンのほかにメンテナンス費用や
リフォーム費用がかかる可能性があります。
急な出費の為にもローンの支払いはなるべく
抑えたいものですね。

不動産をお持ちでしたら売却して
無理のない資金計画を立てましょう。
将来のメンテナンス費用やリフォーム費用も将来の
資金計画に落とし込みましょう。

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イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

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住宅を選ぶとき、何を最も重視していますか?

利便性を重視しますか?それとも子供の学校区でしょうか。
その基準は人それぞれ違って当然です。

ただし、「マンションが安いから」という理由の場合は
もうちょっと冷静に考えてみましょう。

同じ住宅といっても「戸建て」と「分譲マンション」とでは、
大きく異なります。
・戸建て住宅は土地も建物もすべて一人の所有物
(借地の場合は、土地は借り物。分譲マンションも同じ)
・分譲マンションは打つ壁に囲まれた空間(専有部分)が
自分のとなります。それ以外はみんなのものとなります。
(共有部分)

共有部分を維持するために毎月数万円の負担が義務付けされます。
(マンション法による)
・マンションには修繕積立金・管理費・駐車料が必要です。
金額は毎月2.5万円~4万円くらいが多く、永遠に徴収されます。
・この費用は共用部分の維持のみの為です。
自分の部屋に修繕は自分のお金でしなければなりません。

毎月の管理費等を累計していくと生涯での支払総額はどれ位に
なるでしょうか。

・戸建てにも修繕は必要です。でも自分の敷地に駐車するのはタダ。
管理人もいないので管理費も不要です。
・マンションは毎月の管理費以外に最近は入居時に修繕積立基金も
古くなると大規模修繕費用も別途に発生することがあります。
駐車場は抽選申込みか、近くの駐車場を自分で賃貸契約をします。

もし、その管理費等を、ローンとして払っているとしたら、
いくらの戸建て購入に相当するでしょう。

・マンション特有の管理費等を自分のローンとして払っていると
仮定したら、いくらの戸建て購入に相当する?
・とりあえず、ローン返済期間中の管理費等の総額だけから計算した
戸建て相当額を試算してみよう。それだけでも参考になります。

60歳(65歳)・・・その時の管理費等の月額はいくら?
年金生活の中でのその負担感は?

・年金生活の中で毎月数万円の管理費等の負担は重い?
おっとその前に、あなたの年金は何歳からか知っている?
・管理費等の支払いは永遠に続く。固定資産税も(これは戸建ても同じ)
これでローンまで残っていたらぞっとしますね。

将来の資産価値は?戸建てなら土地は残るが
マンションの場合はどうなる?

・少なくとも戸建ては土地が残るのでそこにまた建てることも可能
マンションの価値はどうなるのか…

・マンションの建て替えは難しく、今や社会問題にも。
早急なマンション法の改正が望まれています。

住み替え先の試算です。早期売却と購入からしてからの売却では変わります。
ここではマンション特有の管理費や将来の資産価値等に注目して
戸建てと比べてみました。

これらは直接お金に関わることだからよく理解しておきましょう。

でもマイホーム選びはこれだけじゃないもの。
都心に住みたいとか、シングルライフを楽しみたいとか
それらも大切なポイントだからいろんな側面から
よく考えてみましょう。

まずは売却査定をして一体いくら住み替え資金にできるか
ご相談ください。

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