不動産売却、査定金額が売却金額ではない!

あなたの大切な不動産を査定してもらう会社と
販売を任せる会社を分けていませんか。

査定した金額と販売価格が同じと思っている方も
中にはいらっしゃいます。

新潟の中古住宅、マンション、土地を売却しようと
考えたらまずは不動産会社を選び、所有の不動産を
一体いくらで売却が可能か査定してもらいます。

 

大切な資産の不動産を売却するのならば
なるべく高く売却したいと思うのが当たり前です。
それには不動産選びが最も重要です。

最近ではネットから複数の不動産会社へ無料で
査定を依頼することが可能です。

しかし、会社によって金額も対応も様々です。
一体何を基準に不動産会社を選べばよいのでしょうか。

査定価格が高い会社?
大手や有名な会社?
一番早く連絡がきた会社?
対応の良かったスタッフがいた会社?

と、いろんな会社があります。
売却する不動産会社選びは基準を決めた方が
いいと思います。

新潟の実家の空き家に明かりを灯してみませんか。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

 

売却査定を依頼する業者や担当者を見極める

不動産売却で一番難しいことは、不動産会社選びかもしれません。
新潟にもたくさんの不動産会社があります。
大手企業から中小企業まで。

大手には大手の、中小企業には中小企業の良いところが
あります。

何を基準にどう選べばいいのか悩まれることもあるでしょう。

まずは査定依頼をしてみて、不動産会社や担当者を
見極めましょう。

担当者を見極めるには、
しっかりコミュニケーションが取れているか、
自分と相性があう人であることはもちろん、
不動産取引のスキルや
提案のレベルが高いかどうかで選びましょう。

複数の不動産会社へ査定依頼をする方が増えています。
ポータルサイトから一括で査定依頼することができます。

しかし、不動産会社によって査定価格には
ばらつきがあります。

査定価格が高いところへお願いしたくなりますが
待ってください!

 

査定価格も重要ですが一番気にしていただきたい点は
なぜその査定額にしたかという根拠を明確に説明できるかです。

ここで担当者の不動産取引・提案のスキルや
レベルを見極めることができます。

根拠となる、成功事例や相場、
市場動向がしっかり調べられているか。

そして、売主が何を優先したいかの
販売提案ができているかを見極めて頂きたいと思います。

価格重視なのか、
早期売却なのか
によっても金額は変わってきます。

 

注意したいのが、
高い価格で査定をする不動産会社がいることです。

高い査定額につられて媒介契約を結んだとしても、
売れなければ、後になって値下げするように迫ってきて、
結局、時間が無駄にかかる場合もあるんです。
良い不動産会社は、査定価格とその背景をはっきり提示します。

査定価格が実際の売却価格とは限らないのです。
その時の不動産の市場状況にもよります。

その地域で中古住宅やマンションが欲しいと思っている人が
多ければ価格は必然的にあがります。
欲しいと思っている人が少なければ価格は下がりますし、
売却が完了するまで時間がかかります。

需要と供給のバランスとその時期のタイミングにも
よります。引越しや卒業や入学の春先シーズンは
購入を希望する人が多いのも事実です。

春から初夏のシーズンは不動産の販売が鈍くなる時期です。
人が動く時期が高く売れる時期になります。
その状況を正しく教えてくれる不動産が信頼できる会社です。

不動産選びに失敗しない為には
自分自身もある程度相場を把握しておくとよいでしょう。

 

最後に決めるのは自分自身です。
納得がいくまで質問しましょう。

電話でお話しすることに気にする方はメールで
問合せしてみましょう。
その時に、売却査定をおこなう不動産の情報を
教えてください。土地や住宅の住所、面積(㎡又は坪)、
住宅の築年数、リフォームの有無などです。

新潟の実家、あるいは居住中の住宅は
訪問しての「訪問査定」と一定の情報を教えていた内容を
もとに査定金額を算出する依頼会社内で行う「机上査定」
があります。

 

訪問査定は正確な金額でリフォームなど行っていますと
机上査定より高い金額を査定する場合があります。

机上査定は土地、住宅、またはマンションの査定金額を
専用の申込みフォームから入力して頂いた情報を基に
過去の取引状況や建物の築年数などで算出します。
訪問査定より査定金額が低くなる場合があります。

ハーバーエステート、イエステーション新潟店は
1年間に売却査定をする件数は3,300件を超え
信頼をいただいて売却査定依頼を承っています。

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