新潟の住宅・マンション売却、
残債がある住み替えにリスクは避けたい

しっかり資金計画をしてこんなはずじゃなかった
をなくしましょう!

・今住んでいるマンションを売却して戸建てに住みたい。
・賃貸アパートからマンションへ住み替えたい

実家を相続したので売却して住み替え費用に充てたい。
様々あると思います。

なるべくローン返済を少なくしたいと
考えるのものではないでしょうか?
もし、実家を相続されたが空き家となっていたり
使用していない土地があるならば
売却して住み替え費用に充ててはいかがでしょうか?

 

また、ダブルローン、現在住んでいる住宅の返済中と
新規に住み替えのために住宅ローンを組む為の秘訣とは。
最初からダブルローンは諦めるのではなく、
やり方次第では可能な場合があります。

住み替えする際には売却した金額を新しい住宅の費用に
充てたいと思いますよね。
売却金額が全額手元に残ると思っていませんか?

そこが落とし穴です。
売却金額から売却費用や税金を引いた金額が
手残りとなります。

手残りを考えながら住み替えのお金のスケジュールを
しましょう。

新潟の実家の空き家に明かりを灯してみませんか。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

実際の手残りを考えて住み替えをしましょう。
現在住んでいる住宅を売却し、売却した金額を新居に
充てることできたらいいですよね。

現在、住宅ローンを返済中でも住替えはできるか
気になりますようね。
残債があっても新たにローンは可能なのか?
気になるポイントです。

結果的には可能です。(条件にもよります)
ダブルローンといい、現在のローンを払いながら
新規ローンを新たに組むことを言います。

しかし、ダブルローンの審査はとても厳しく、
審査を通らずローンが組めない可能性があります。

ダブルローンと住み替えを行って、一体いくら手残り
が残って住み替え費用にあてることができるのでしょう?

住替えには費用が掛かります。
それは思いのほか費用がかかるのです。

・売却費用、

・購入費用、

・諸経費(引越し費用含む)

の3つのポイントを

意識してお金のスケジュールをたてましょう。

新築住宅、中古住宅、マンションへの住み替えは
それぞれの専門家が親身に対応させていただきます。
より良い住まいへのお手伝いいたします!

 

 

売却する際の費用

前回詳しくしましたが、状況により異なってきます。

– 仲介手数料
– 印紙代
– ローンの完済費用
– 譲渡所得税
– 相続税
– 住民税
– 引越し費用

 

購入する際の費用

・印紙代…売買契約書に貼付する印紙代金

・仲介手数料…売却時と同じく不動産会社に支払う手数料

・固定資産税、住民税…固定資産税評価額から算出

・登記費用…登記の名義変更の費用、司法書士に支払う手数料

・住宅ローンにかかる費用…事務手数料、印紙代金など

・不動産取得税…不動産を購入した場合に課税される税金です。

条件を満たせば軽減措置が適用されます。

 

その他にかかる諸経費

・金融機関…住み替え資金の借入に関する諸経費

・保険料…団体信用生命保険料、火災・地震保険料

・リフォーム費用…中古住宅、中古マンションの場合

・解体費用…解体更地で売却する場合、滅失登記費用

・測量費用…売却時測量が必要な場合

・引越し費用…住替えする住宅への引越し費用

住み替えには費用が沢山かかりますし、
支払い先や支払いのタイミングもそれぞれ違います。

 

ダブルローンはリスクが高い

もし、ダブルローンを組めたとしても、
毎月の支払いが2倍近くになったら、家計を圧迫します。

金利も二重に払わなければいけませんのでもったいないです。

そして、その二重ローンがいつ終わるかわかりません。
すぐに売却できればいいですが、売却するまで続くのです。

住み替えは、売却と購入のタイミングが難しいです。
資金に余裕があるならタイミングを気にせず購入ができるので
いいと思いますが、ダブルローンはリスクが高いので
なるべく避けたいものです。

しっかりお金の流れを把握して、こんなはずじゃなかった。
住み替え資金として貯蓄していたのに全然足りなかった、
などならないように事前にぜひ相談してください。

弊社では、売却は売却専門のスペシャリストが、
購入は購入専門のスペシャリストがおりますので
安心してご相談ください。

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住み替えはスケジュールも、資金計画も余裕をもって
準備しましょう。

※税金関係の詳細につきましては、
最寄りの税務署、市役所の納税課にお問合せしてください。

 

新潟不動産相続勉強会のお知らせ

相続勉強会とは、不動産をお持ちの方が
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今回は下記のご日程の予定相談会をご案内します。

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・時間:【午前】10:00~12:00
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