新潟不動産相続終活無料セミナー開催のご案内

まだ、親の面倒を見るのは、まだ先の事と思っていませんか?
もし親が認知症の場合、施設へ入所を考えたとき、
『実家の不動産の売却はできるの?』

近年こんなご相談が増えています。

母が認知症の為、老人ホームへ入所することになりました。
入居にはとてもお金がかかります。
実家が空き家になるので売却して少しでも費用に充てられたらと
思っていますが認知症の母名義の実家は売却できますか?

医療の発達や栄養面、衛生面での改善により
人生100年時代を迎えようとしています。

100歳まで健康で意識もしっかりしていられるならば
いいですが、みんながそうとは限りません。

このような事例が増えてくる可能性があります。
もし、このように売却して施設や介護の費用にと
考えている場合、不動産売却はどうしたらいいのでしょう。

 

イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

本人の意思確認ができない場合は不動産を売却できない

不動産の売却は名義人本人が売却を行うか、
本人の意思の確認を得て売却を行う必要があります。
家族でも名義人の許可なく売却をすることはできません。

親(名義人)の意志のもとでなら、書類準備や手続き、
立会いを子供が代理で行うことはできます。

しかし、発言や行動などから、同席した司法書士が
名義人の「意思確認ができない」と判断した場合、
司法書士は契約を無効にすることができます。

不動産の売却に関して、「本人の意思」はとても重要です。

本人の意思が確認できず売却できない場合
どうしたらいいのでしょう。

 

成年後見人制度の利用

認知症などで財産管理能力を喪失した者の
財産を保護するための制度です。

成年後見人制度とは判断能力がない本人に代わって
財産管理や契約等の法定行為などを行えます。

この制度を利用することによって不動産の売却が可能となります。

成年後見人制度には【法定後見】【任意後見】
二つに分類されます。

【法定後見】

法定後見とはすでに本人が判断能力のない場合
家庭裁判所の決定により成年後見人を選任する制度です。
配偶者や相続人が選任を申し立てることができます。

【任意後見】

任意後見とは現段階では判断能力があるが
将来の為に元気なうちに本人が後見人を選任しておきます。
判断能力が不十分になったら家庭裁判所に申し立てることができます。

誰でも成年後見人になれるわけではありません。

成年後見人であっても、居住用不動産の売却等は家庭裁判所の許可が
必要となります。

不動産や財産を複数お持ち場合は、将来のことを考えて
予め売却を検討など、贈与するなどの対策も考えておきましょう。
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新潟不動産相続終活無料セミナーのご案内

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