新潟の実家を売却し住み替えたい、かかる税金とは?

転勤や通学、通勤の関係で春に向けて
どんどん購入希望者の購買意欲が上がっています。

購買意欲が高まっている今が売却を
スムーズに高い金額での売却のチャンスと言えるでしょう。

 

こんなご相談を頂きました。
子供の進学を機に、学校の近くへ引っ越そうと考えています。
住み替えには色々お金がかかります。

まとまったお金が欲しいので空き家となっている実家の
売却を検討しています。

しかし、売却にも様々な税金がかかると聞きました。
いったいどんな税金がかかるのでしょうか?
後々税金がかかると住み替えに困るので先にある程度知っておきたいです。

新潟の実家の空き家に明かりを灯してみませんか。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いをしております。

 

 

■不動産売却にかかる3つの税金

1.消費税

 

商品やサービスに対して課税される税金のことです。
土地は消費するものではありませんので消費税はかかりません。
マンションや中古住宅売却の場合、
売主が個人の場合には建物自体には消費税はかかりません。

しかし売主が不動産会社の場合は建物に消費税がかかります。
その他に不動産会社に支払う仲介手数料、
司法書士に支払う報酬、住み替え先への引っ越し費用はサービスを
利用したので課税対象です。

2.印紙税

こちらは不動産を売却する際に必ず支払わなければいけない税金です。
印紙税とは不動産を売却する際に不動産売買契約書に
課税される税金です。収入印紙を購入し契約書に貼付し消印を
押すことにより税金が納められたことになります。

なぜ印紙税がかかるかというと契約書などお金が伴う文書に
印紙を貼ることで、国が定めた法律に沿って契約がされていると
信用を裏付けしてくれています。その国にお金を納める税金なのです。

3.抵当権抹消登記の免許税

現金で一括購入の場合必要ありませんが、
住宅ローンを組んで不動産を購入した方は
必ず支払わなければいけない税金です。

抵当権の抹消登記の免許税とは、
金融機関から住宅ローンなどの融資を受け、
住宅ローンの完済し抵当権の登記が残っている状態です。
その登記を抹消する際に必要な税金です。

住宅ローンを完済し抵当権の設定をはずさないと
不動産を売却することはできません。
登記簿から抵当権の設定を抹消する際に費用がかかります。
抹消登記の免許税と司法書士の報酬額です。
土地、建物に対して一つ一つに抹消登記の免許税と
税金とは別に司法書士の報酬額がかかります。

 

 

■譲渡所得税、住民税

不動産を売却した際に利益が出た場合に支払わなければいけない税金です。
譲渡所得税や住民税は売却金額により税金が変わってきます。
複雑な計算方法は最寄りの税務署又は最寄りの税務署へお尋ねください。

■相続税、贈与税

1.相続税
相続税とは被相続人の遺産を相続した場合にかかる税金のことです。
相続の総額の金額が大きいとかかかかります。

2.贈与税
相続時を除く、個人からお金や不動産などの財産を贈与された場合に
納める税金のことです。

複雑な計算方法は最寄りの税務署又は最寄りの税務署へお尋ねください。

不動産の売却なんて人生に何回もある事ではありません。
分からないことはなんでもお気軽にご相談ください。
専門スタッフが、誠心誠意お答えいたします。

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・時間:【午前】10:00~12:00
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