住宅やマンションが『高く売れる』タイミングがあります

1年のうち売買取引が多く行われ価格も物件にもよりますが
高く売買される時期がこの春先が多い傾向にあり、
入学や転勤シーズンが一番多く取引されています。

子供の進学に合わせて学校の近くに家を建てよう。
夫の転勤に合わせて家族で引越しをしよう。
と、考えているご家族がたくさんいらっしゃいます。

今年ももう一ヶ月が過ぎようとしています。
春もあっというまにきそうですね。

春になれば進学に就職、転勤と人が動く時期です。

引越しは三月末だけどもう売却活動を始めてもいいのですか?
居住中だけど売却活動はできるの?
といった質問をされることがあります。

住替えや転勤先の資金や施設に入るためにも
高く売ってもらいたいとのご要望が多くいただきます。

売却できるまでの期間を平均3ヶ月と言われています
売却査定後の媒介契約、その後の購入先のお客様が決まるまでの
期間と言われています。それが平均3ケ月の期間です。

高く売却するためには早めの行動が必要になります。
数多くの不動産の売却の数が多くなると
それだけ競合やライバルが多くなります。

引越し、売却を済ませて
4月から気持ちよく新生活をスタートできるように
今からでも売却の時期を逆算してタイムスケジュールを
決めて動き始めましょう。

中古住宅、マンションを売却する場合、
必ずしも空室、空き家にする必要はありません。

売却の資金で住み替え先を購入する場合は
売却を先にしなければなりません。

居住中でも売却活動はできます。

相続によりマンション、中古住宅を売却の場合、
空室、空き家の状態での売却が多いです。

しかし、それぞれに気をつけなければいけない点があり、
それぞれにプラスに働き早期売却につながる可能性があります。

イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

 

居住中の売却活動のメリット・デメリット

メリット
・購入希望者の内覧に立ち会える
⇒自ら、物件の良いところを伝えられ、購入希望者が納得いくまで
説明できる
・生活のイメージがしやすい
⇒家具が置かれていることで生活のイメージがわきやすい

デメリット
・内覧に予定を左右されてしまう
⇒内覧前には掃除をし、内覧時に時間を空けておかなければ
ならない
・部屋の状況により悪く見えてしまう
⇒掃除が行き届かないことで家具の配置状況では
汚く、狭く見えてしまう可能性がある

空室、空き家の売却活動のメリット・デメリット

メリット
・内覧しやすい
⇒売却側の予定を気にせず内覧できる、居住者を
気にせず室内を見学できる

デメリット
・空き家管理が大変
⇒売却するまでは定期的に清掃・管理が必要、空き家になることにより
劣化が早まるリスクがある

・立会いが必要な場合大変
⇒遠くに住んでいる場合、立会いに出向かなければいけません

どちらもメリット、デメリットがあり

見せ方や対応によってはプラスの印象にかえることができます。

購入希望者に住んでみたいと思ってもらえるように
デメリットの部分はハウスクリーニングや空き家管理などを活用し
工夫しましょう。

まずは一体いくらで売却できるのか確認してみましょう。

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首都圏売却相談会のお知らせ

不動産部門のハーバーエステートでは
新潟県外にお住まいの方に出張で相談会を
定期的に行っています。

首都圏売却相談会は相続勉強会も兼ねております。
相続勉強会とは、不動産をお持ちの方が
知っておくべき相続の基礎的なことを
お話させていただきます。

毎回開催毎に多くのご参加をいただき、
遅くにお申し込みいただきました皆様には
一部お断りさせて頂きご迷惑をおかけいたしました。
ご参加希望のお客様はお早めに申し込みを。
先着10名迄です。

首都圏売却相談会開催
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専用フォームよりお申込みください。

首都圏にお住いのお客様は、新潟のご実家や
お困り不動産についてご相談できます。

売却を考えている方はもちろん
相続についてご興味がある方もどんどんご応募ください!

期日:令和2年 2月16日(日)13:00~17:00
場所:永沢ビル 301号室_2
東京都中央区日本橋3-3-13(東京駅から徒歩2分)

※開催時には多くのご参加いただき、誠に有難うございました。
個別相談に付、完全予約制になります。

参加無料です。
先着順になりますのでお早めにお申し込みください。

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