新潟の実家売却して新しい家族のもとへ

年末年始、ご家族やご親戚で集まり、
空き家になってしまったご実家、マンションや使われずに
放置している土地などについて話し合われませんでしたか?

実家はもう何年も空き家の状態で売却なんてできないよ…
相続した土地は草が大量に生えてこんな土地買ってくれる人
いないよ…

と、思っていませんか?
あきらめないでください。
何年もたっている空き家も放置していた土地も
お手入れや販売方法を少し変えるだけで
売却できる可能性があります。

昨年の消費増税の影響で新築を建てる方がたくさん
いらっしゃいました。
新築を建てる際に土地も一緒に購入する方が多いです。

現在、土地不足となっております。
新しい家を建てたくて土地がなくて建てられないという方が
います。

どんな土地がいいかは、人それぞれ違います。
古い住宅でリフォームが難しい住宅。

空き家時期が長期にわたって放置されている物件など
新たに土地として活用したいと思っている方。

所有している土地に合うお客様を探すお手伝いをさせてください。

イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

早く売却できる土地とは、

ここに住みたいと思わせるような土地でしょう。
購入希望者目線になって考えなくてはいけません。

土地を購入するという方のほとんどの方が
そこへ家を建てるために購入します。

どんな土地が人気なのでしょう。

利便性の良い土地

駅、病院、スーパー、コンビニ、学校などが
近いと利便性の良い土地と言えるでしょう。

交通の便が良く、生活に必要な施設や
お店が周辺に揃っていると
魅力的なアピールポイントになります。

新潟県は他の県に比べて車の保有率が高いため、
バイパスのインターに近いこともアピールポイントになります。

「土地が整っている」

土地の形が正方形、長方形など形が整っていると
家が建てやすいので人気となっております。

広さも重要です。
あまり広すぎると土地を持て余してしまうが金額は高くなります。
狭いと車社会の新潟県ですので2,3台は駐車スペースを
確保したいところです。

そのため駐車場のみを優先すると2階建て建物の坪数が小さくなってしまう。
かと言って、3階建てにすると用途条件の限定やコストアップにもなり、
総額建築費金額と予算とのギャップが大きく発生することになります。

整っているとは形や広さだけではなく、
すぐ建物を建てられる状態に整っている方が
早く売却される可能性が高いです。

同じような条件で古家が建っている状態と
解体され更地になっている状態では解体更地の方が
購入希望者は建物を建てるイメージがつきやすいです。

ライフラインが通っているかもチェックしていただきたいです。
上下水道やガス管が通っていなければ別途料金を払わなければ
いけません。

道路の幅や交通量、日当たり

道路の幅も重要になっていきます。

4m以下の道路だと車がすれ違うことが困難になります。
道路幅が狭いと車庫入れも大変ですし、
冬の時期の除雪も難しくなります。

抜け道として利用されやすい道路に面していると
狭い道を車がビュンビュン通りますので小さいお子さんが
いる家庭は敬遠される可能性があります。

日当たりも重要です。
日当たりがよく南向きの土地は人気で希少性と価格面に影響がでます。

土地の境界線の確認、測量がされている

土地の境界線や測量をしなければ売却後、
トラブルになる可能性があります。
売買契約時の重要事項説明書の読み合わせでは
不動産の売買と引渡と残金決済までの
確定測量の確認を行います。
(※境界のブロックや石、樹木なども)

但し、現況渡しを条件とした場合はその限りではないです。

ハーバーエステート(株)イエステーション新潟店は
ハーバーハウスのグループ会社の不動産部門になります。

家を建てたくても、土地が見つからなければ
家を建てることができません。
たくさんのお客様が土地を探しております。

そのため、土地を求めている方にスピーディーにご希望の土地を
紹介し売却が可能となるのです。

人それぞれ最高の土地の基準は違います。
相続取得した実家不動産が人気のエリアではなくとも
あきらめずまずは売却査定のご相談ください。

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相続勉強会のお知らせ

相続勉強会とは、不動産をお持ちの方が
知っておくべき相続の基礎知識などを、
事例を交えながらわかりやすく学ぶことができます。

県外にお住まいでご兄弟やご親族が新潟に
お住まいの方は「代理人」として参加は可能です。

 

次回開催日は…

相続勉強会の開催予定相談会・セミナーの開催は
弊社ホームページで公開しております。
今回は下記のご日程の予定相談会をご案内します。

2019年 1月 28日(日)
・時間:9:30~11:30
・会場:シルバーピア石山
    新潟市東区石山団地10番13号
・定員:各回10名様(申込先着順)
・参加費:無料
・内容:相続勉強会S,STEP3

参加費無料・完全予約制となります。
先着順となりますのでお早めにお申し込みください。

その他に、山の下、大形、でも
地域勉強会を開催しております。
詳しくはお問い合わせください。

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