新潟の不動産売却をする場合の注意点

空き家にしている期間が大きなポイントになります。
売却する場合、要注意点です。

親が住んでいた実家を相続したら、
皆さんはどのような行動をとるでしょうか。

実家を相続された場合、核家族が増えている現在では
家族、親族がすでに別に戸建て住宅やマンションに
住んでいることが多いため空き家になってしまいます。

 

思い入れのある実家ですから特に利用することがなくても
なかなか売却という話は出てきません。

とりあえず、1周忌まで、3回忌まで、あるいはもう少し…
と気づけば十数年たっていたなんてこと多くあります。

家は時が経つにつれてどんどん傷んでいってしまいます。
年に数回帰省の時窓を開け、空気の入れ替えをしたり
建物の基礎の周りの草取りや障害物をどかしたりと

実家の管理を帰省ができないときなど親戚に管理を
お願いをして管理をしても人が住まないと
住宅の劣化は進むものです。人が住んでいるだけでも
建物は長く持つものです。

人が住まなくなり、空き家期間が長くなり、
人が住まないだけでも住宅の劣化は進みます。
一人で住むよりは家族で住んだ方が住宅は長持ちします。

人が住まなくなり、相続した実家を
いざ売却しようと思ったころには
実家の価値がつかなくなってしまう
なんてことに…

お早目の売却をお勧めします。
ご家族の方がマンションとか手狭になって
大きい戸建住宅を探していることは事実です。
年末にかけて家族が集まって実家の将来ことを
話す機会が増えると思います。

今年も残り一ヶ月となりました。
使っていない不動産をお持ちでしたら、
お正月ご家族ご親戚が集まる機会に
今後不動産をどうするか話し合ってみては
いかかでしょうか?

その問題点を再確認するためにも
新潟県外にお住まいの方に出張で相談会を
東京都中央区日本橋で首都圏売却相談会を開催しています。
詳しくは下の方にスクロールして頂きご確認ください。

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イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

住宅に価格がつく、つかない、目安とは?

一般的に不動産業界では戸建て住宅の価値は築20年ほどで
「0(ゼロ)」になると言われています。

これは木造住宅における税法上の耐用年数が
22年と定められているからです。

しかし、必ずしも価格がつかないという訳では
ありません。
住宅の状態やリフォームの有無によって多少変わってきます。

思い入れのある実家をそのままに中古住宅として売りたい

実家を壊したくないと考える相続人の方もたくさん
いらっしゃいます。

弊社では中古住宅として売却するか解体更地として
売却するかの目安を旧耐震基準の建物か?
新耐震基準の建物かで判断しています。

旧耐震基準と新耐震基準の違いは
旧耐震基準は震度5程度の地震に関して倒壊又は崩壊がなければ
いい程度の基準でした。

しかし、近年、大地震が頻繁に起こっていることから新基準では
震度6から7の地震を受けても倒壊又は崩壊しない程度の
耐震と定められています。

旧耐震基準の建物を中古住宅として売却することは
可能です。
しかし、安全性が保証されていない物件とみなされ
購入希望者はためらうことも多々あると考えてください。

耐震補強をして売却する方法もあります。
しかし、耐震診断費用、補強工事とお金がかかってしまいます。

ご実家の耐震はどうなっているか気になりませんか?
ご実家の建物はおいくらの価値があるか気になりませんか?

無料相談、無料査定しておりますので
お気軽にお問い合わせください。

 

◆無料売却相談(飛込みご来店もOK)随時募集中!

不要な不動産の売却や住替えご検討のお客様大歓迎!!

期日:令和1年12月1日(日)~12月29日(金)10:00~18:00
場所:イエステーション新潟本店(新潟市中央区明石2丁目2-20)
     イエステーション燕三条店(三条市須頃1丁目32-2)
     イエステーション長岡店(長岡市神田町2丁目1-2)
※空き屋、相続、不動産売却、アパート経営、贈与、
信託など無料でご相談いたします

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首都圏売却相談会開催のお知らせ

不動産部門のハーバーエステートでは
新潟県外にお住まいの方に出張で相談会を
定期的に行っています。

首都圏売却相談会は相続勉強会も兼ねております。
相続勉強会とは、不動産をお持ちの方が
知っておくべき相続の基礎的なことを
お話させていただきます。

毎回開催毎に多くのご参加をいただき、
遅くにお申し込みいただきました皆様には
一部お断りさせて頂きご迷惑をおかけいたしました。
ご参加希望のお客様はお早めに申し込みを。
先着10名迄です。

首都圏売却相談会開催
「首都圏売却相談会」をご希望される場合は
下の方にお申込みフォームへのURLがございますので
専用フォームよりお申込みください。

首都圏にお住いのお客様は、新潟のご実家や
お困り不動産についてご相談できます。

売却を考えている方はもちろん
相続についてご興味がある方もどんどんご応募ください!

期日:令和元年 12月15日(日)13:00~17:00
場所:永沢ビル301号室③
(東京都中央区日本橋3-3-13 東京駅から徒歩2分)

※開催時には多くのご参加いただき、誠に有難うございました。
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