もうすぐ消費税が上がりますね!

新潟市のマンション売却、消費増税前の
あがきをしてみませんか。

消費増税前の出来る事はまだあります。
消費増税前と消費増税後について。

大切な不動産を早く売却を、それともじっくり考えて
今持っている大切な不動産売却をあがいてみませんか。

 

中古マンションにや中古住宅を個人で持っている場合は
不動産には消費税はかかりません。

購入する場合も同じです。仲介業者は介入して
取引を成立させることはできます。

個人間の取引は仲介手数料が発生しませんが
登記の移転登記、保存登記、抵当権設定などは
司法書士の方かかる費用が必要になります。

金融機関を利用す場合は、司法書士が担当することを
のぞみます。法務局の登記申請も個人でもできますが
かなり難しいと思います。

不動産業者が仲介して斡旋した場合は仲介手数料が
発生しますが、買主様、売主様で問題やクレーム事が
発生した場合は不動産業者が仲介となって解決につとめます。
仲介手数料は高いと思いますが安心と一緒の取引となります。

不動産の取引は売主様、買主様の合意がない場合は、
その先には進むことはできません。

 

消費増税の過去の事例で(3%、5%、8%)、
消費税が上がることにより消費者の購買意欲が
下がらないように色々施策があります。
一般的には軽減税率がありますね。

普段のお買い物もそうですが不動産の売却には
購入希望者の購買意欲が非常に大切になってきます。

住宅の購入は最終手続きの完了が日付が変わって
10月1日の午前0時より『消費税が10%』になります。

購買意欲が下がらないように色々な施策が
施行される予定となっております。

しかし、実際は消費税増税前の駆け込み需要は
過去のことからも存在します。
5%から8%に消費税が3%の増税されたときも
駆け込み需要はございました。
今回も例外ではないと思います。

弊社はハウスメーカーのハーバーハウスの
グループ会社の不動産部門のハーバーエステートです。
ハーバーハウスでも消費税増税前にと住宅を
建てるお客様がたくさんいらっしゃいました。
それは、今年の3月末までの建物の請負契約での
駆け込み需要はございました。土地の購入は
それよりも前にピークを迎えていました。

今回は中古住宅、中古マンション、建売住宅、
分譲マンション購入が駆け込みのピークと思います。
こちらは計画して新築する住宅の請負契約とは違い
完成していつでも売買ができ、最終金のタイミングにより
消費増税前か消費増税後になるかと思います。

『不動産業者にあなたの大切な不動産を
買い取ってもらう場合は消費税はかかりません。』

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イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

 

 

消費増税による影響は?

土地は消費するものではないので
消費税はかかりません。

中古マンションと中古戸建はといいますと
売主様が個人の方であれば消費税はかかりません。

不動産会社が所有している場合は
マンション、戸建ては消費税がかかります。

金額が高いものは消費税増税前に買わなきゃ!!!
と思っていらっしゃる購入希望者はその事実を知らないで
来る方が多くいらっしゃいます。

実際は商品本体には消費税はかからないのです。

しかし、仲介手数料、登記費用、住宅ローン事務手数料、
リフォーム費用などには消費税がかかります。
但し、最終金と登記の手続きが9月末に
完了していることで消費増税前が適用されます。

その他にも引越しが必要なら引っ越し費用、
家具、家電を新しくしたと購入したら消費税が
すべてにかかってきます。

チリも積もればと言いますがなかなかの金額になるのです。

メディアの影響か、消費増税の駆け込み需要、
転勤の時期などがかぶり、不動産が活発になる時期です。

不動産の早期売却、高く売却には
購入希望者の購買意欲がとても大切になってきます。

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今回は下記のご日程の予定相談会をご案内します。

2019年 9月 29日(日)
・時間:10:00~12:00
・会場:東区プラザ(東区役所内)
    新潟市東区下木戸1-4-1
・定員:各回10名様(申込先着順)
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