新潟の不動産を相続、早く売却するにはタイミングと条件

イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いしております。

今住んでいる自宅と相続取得した実家の新潟の不動産
将来、また、実家に住む場合は別ですが、リフォームや
リノベーションして賃貸で貸す場合は別ですが、
資産活用、節税対策と残しておく場合のメリット、デメリットが。
近くでない実家の新潟で住む場合管理が難しいと思います。

 

東京都内や神奈川県、千葉県などの県外に住んでいる場合は
実家の土地や住宅、マンションは大変だと思います。

実家の土地の売却はタイミングが重要になります。
消費増税も控えていますし、4月1日の日付より
請負契約の消費税は10%として契約締結となります。
請負契約は建築地の住所が必要になります。

大手住宅メーカーでは条件付きで土地なし契約も
あるかも知れませんが、これはあくまで例外です。
一般的には4月1日以降はの請負契約は10%になります。

土地や中古などの不動産の売買契約は消費税がかかりませんが
仲介手数料や家屋調査士や司法書士の報酬額には
10月1日までは8%の消費税となります。

これは売主様、買主様ともに報酬額の課税額はかかります。

但し、媒介契約の一般媒介契約、専任媒介契約は
金額の明記はありますが売買契約ではないので、
金額の受け渡しは発生しません。

 

早く売却できる土地とは、

ここに住みたいと思わせるような土地でしょう。
購入希望者目線になって考えなくてはいけません。

土地を購入するという方のほとんどの方が
そこへ家を建てるために購入します。

どんな土地が人気なのでしょう。

利便性の良い土地

駅、病院、スーパー、コンビニ、学校などが
近いと利便性の良い土地と言えるでしょう。

交通の便が良く、生活に必要な施設や
お店が周辺に揃っていると
魅力的なアピールポイントになります。

新潟県は他の県に比べて車の保有率が高いため、
バイパスのインターに近いこともアピールポイントになります。

「土地が整っている」

土地の形が正方形、長方形など形が整っていると
家が建てやすいので人気となっております。

広さも重要です。
あまり広すぎると土地を持て余してしまうが金額は高くなります。
狭いと車社会の新潟県ですので2,3台は駐車スペースを
確保したいところです。

整っているとは形や広さだけではなく、
すぐ建物を建てられる状態に整っている方が
早く売却される可能性が高いです。

同じような条件で古家が建っている状態と
解体され更地になっている状態では解体更地の方が
購入希望者は建物を建てるイメージがつきやすいです。

ライフラインが通っているかもチェックしていただきたいです。
上下水道やガス管が通っていなければ別途料金を払わなければ
いけません。

道路の幅や交通量、日当たり

道路の幅も重要になっていきます。

4m以下の道路だと車がすれ違うことが難しくなります。
道路幅が狭いと車庫入れも大変です。

抜け道として利用されやすい道路に面していると
狭い道を車がビュンビュン通りますので小さいお子さんが
いる家庭は敬遠される可能性があります。

日当たりも重要です。
日当たりがよく南向きの土地は人気です。

土地の境界線の確認、測量がされている

土地の境界線や測量をしなければ売却後、
トラブルになる可能性があります。
売買契約時の重要事項説明書の読み合わせでは
不動産の売買と引渡と残金決済までの
確定測量の確認を行います。

但し、現況渡しを条件とした場合はその限りではないです。

ハーバーエステート(株)イエステーション新潟店は
ハーバーハウスのグループ会社の不動産部門になります。

家を建てたくても、土地が見つからなければ
家を建てることができません。
たくさんのお客様が土地を探しております。

そのため、土地を求めている方にスピーディーにご希望の土地を
紹介し売却が可能となるのです。

人それぞれ最高の土地の基準は違います。
相続取得した実家不動産が人気のエリアではなくとも
あきらめずまずは売却査定のご相談ください。

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次回開催日は…

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