人生100年時代の到来、不動産の整理整頓

新潟の実家の空き家に明かりを灯してみませんか。
イエステーション新潟店ハーバーエステートでは
新潟の実家を活気ある姿へよみがえらせようと
相続や売却査定から販売までお手伝いをしております。

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男女とも平均寿命が年々長くなっています。
現在、寿命が延びて、男性84歳、女性90歳、
男女平均で87歳と公的機関まとめです。

現在60歳の人の予測平均寿命は89歳~94歳に
現在50歳の人の予測平均寿命は92歳~96歳まで
予測データも公表されています。

65歳ご夫妻で年金生活まで必要なお金は、
年間75万円、月単位で換算すると6.2万円の不足
とのデータもあります。

不動産管理も整理整頓が必要となります。
複数の不動産管理や相続しました不動産は
そのままでも費用が毎月かかります。
>> 長年住んでいない親の家の管理、税金の負担軽減!

 

放置している不動産はありませんか?
不要になった土地や家、マンションを売却しよう!

もうゴールデンウィークですね。
実家に帰られる方もいるでしょう。

不動産をお持ちの方は様子を見に行かれる方も
いるのではないでしょうか?

不動産について、将来どのように活用していくか
お考えですか?

不動産について将来どのようになっていくか
不動産のプロが予測していることを
今回は発信していきたいと思います。

不動産を将来どうすればいいか考えるきっかけに
なってくれるとありがたいです。

人生100年時代の到来(備える事の大切さ)

現在の日本人の半数はすでに87歳
(男性84歳、女性90歳)まで
生きる時代になっています。

寿命の伸びは今後も続くと見込まれ、
2007年生まれの日本人の半数は
107歳まで生きられると予測されています。
(ライフ・シフトより)

ここで問題になってくる事は以下の通りです

・就業問題(何歳まで働けますか?)
・年金問題(いつからもらえる又、それで生活できますか?)
・住宅問題(都市部でも急速に人口が減少)
・老化問題(痴呆、施設入所)

以上のように問題は山積です。

でも実際は「何とかなるさ」の考え方の人がほとんどです。

現実的に私どもは何とかならなかった人の
末路を既に見始めています。
この中のひとつでも真剣に
今、考える必要があります。
(相続勉強会ではこのような取組もしております。)

◆不動産価値は2極化する

(価格上昇及び維持は2割、価格下落8割)
皆様も自宅やマンションを含め、
少なからず不動産を所有していると思います。
不動産の価格は基本的に経済と密接な関係にあります。

つまり、経済が停滞すると価格も下がります。
また一番の下落要因は人口の減少にあります。

2050年には約9500万人に、
ピーク時は2004年の1億2784万人でしたので、
今から50年前の人口に逆戻りします。(高齢化率約40%)

不動産の価格は需要と供給に大きく左右されます。
購入する人が減れば、不動産価格も大きく下落する構図です。

但し、維持される又は上昇する地域も勿論あります。
そのキーワードはコンパクトシティと立地適正化計画です。
新潟でもこの問題は既に始まっています。
>> 新潟の不動産売却査定ご相談応援

 

◆2030年空き家率30%(住宅の約3割が空き家に)

総務省のデータでは2013年空き家は820万戸あり、
空き家率は13.5%です。

17年では1000万戸。
30年の空き家率は30%台を上回る予測があります。

調査結果の中で空き家率が30%を超えた場合、
都市環境は悪化し、居住環境が著しく低下。

空き家への侵入や放火などの犯罪の温床となり、
なによりも街があれてくる、
しまいにはスラム化すると予測しています。

これは現にドイツのベルリンの壁が崩壊した時に
東ドイツに起こった現象です。

こうした事を予測して政府では対策を実施していますが、
まだ罰則のある制度とはなっていない為、
一向に改善されていない現状があります。

今後は特に相続を含めた空き家について
罰則制度の展開が予測できます。

高齢者社会、不動産価値の二極化、空き家問題と
たくさんの問題があります。

今は危機感を感じないと思いますが
感じた頃には遅いのです。

不動産を売却したいと思ったころには
周りは販売物件だらけになっているかもしれません。

早めに何か対策をたてる必要があるでしょう。

不動産管理はハーバーエステート
不動産相続窓口にご相談ください。

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