果たして住み替えはどちらがお得?

「マンションを早期売却スムーズに新たな住み家」

今まで住んでいたマンションの
行く末が気になりますよね。

あなたでしたらどうしますか?

マンションを売却しての住み替えか、
賃貸マンションとして人に貸すか。

どちらがお得だと思いますか?

 

気になるのは売却後の諸経費などが
どのくらいかかるか?

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税金面や相続の場合など
不動産界も法律が新しくなりましたし、
早くスピーディーに売却した方がいいのか。
優遇面など見て人に賃貸として貸した方がいいのか。

そのまま空家にして管理しても新潟に帰省して
管理維持するのにも費用がかかるし、
メリット、デメリットを見極めて、
どちらにするか考えるかと思います。

不動産業界や不動産に関する法律も
今までとは違って変わってきています。

住み替えタイミングも大事ですが
早め早めの対応とスピード売却査定をお勧めします。
査定後の売却金額を見てからの判断ではいかがですか。

新潟市中央区のマンションでしたら
立地もいいので高額でスピード売却が可能です。
※売却はシーズンが大きく影響します。

 

春は進学や、転勤の時期で引っ越しされる方も
多いと思います。

進学や転勤で引っ越さなければならなくなった場合
今住んでいるマンションや中古住宅をどうしますか?

選択肢としては空家にしておくか、
売却するか、賃貸があります。

新潟市中央区のマンションや中古住宅を
そのままにしておくのはもったいないですよね!

そこで売却と賃貸のどちらがお得かを
考えていきたいと思います。

 

賃貸のメリットとデメリット

メリット

・家賃収入がある
賃貸の最大のメリットは
家賃収入があることでしょう。
ローンが残っている場合、賃料をローン返済に
あてることができます。

デメリット

・初期費用がかかる
賃貸にする場合、内装などを綺麗にしなければ入居者は
なかなか決まりません。入居者が変わるたびに
初期費用がかかります。

・手間、管理費用がかかる
不動産会社に仲介を頼むと毎月管理費用がかかります。

・入居者が見つからないリスクがある
入居者が見つからなければ、空室になり固定資産税や
ローンがあれば返済だけがかさんでいきます。

・不動産価値が下がって賃料も下げなくてはいけなくなる

 

売却のメリットとデメリット

メリット

・売却後すぐに現金化できる
ローンの返済にあてることができる
スピード売却も夢ではない

・管理の手間と費用がなくなる

デメリット

・資産、思い出がなくなる

・ローンの残債が多いと売却時に一括返済しなければ
ならない

 

お互いのメリットとデメリットを
あげてみましたがいかがでしょうか。

賃貸は家賃収入があり、お得なのでは?と
考えがちですか、たくさんのリスクが
あります。

初期費用で何十万も使ったのに入居者が決まらず
空室になってしまった…

なんてこともありえるのです。

いずれ戻る予定でそれまで賃貸に…
とお考えならもう少しよく検討してみてください。

戻るころには不動産は劣化が進んでいる可能性が
あります。

戻りたくても入居者がいれば無理に
追い出すことはできないのです。

戻る予定だったがやっぱり売却しようと
考えた場合でもその頃には不動産価値が
下がっている可能性があります。

しかし、立地の良いマンションなどは
価値が上がる可能性があるので賃貸を考えても
いいでしょう。

年間1500件の査定依頼がありますが、

その中でも売却と賃貸どちらがいいですか?
というお問い合わせがよくあります。

マンションはもともと立地が良いところに
建てられることが多いですし、
設備やセキュリティ面もしっかりしてますので
高額でのスピード売却が可能です。

物件の状態や立地によりどちらが
おすすめか違ってきますので
まずはご相談ください。

経験豊富なスタッフがお悩みを
解決致します。

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