住まいの住宅やマンションを買い替えする場合には
新潟市中央区での中古マンションの
住宅ローンが残っている場合、
その資金調達は早急に解決したい悩みどころです。
住宅やマンションの住み替えの際に、
不動産の売却資金だけでは
既存の住宅ローンを
返済しきれないところが悩みどころです。
返済しきれない不足分の資金調達を
どのようにすればいいのでしょう?
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解決方法1:
自己資金や不動産売却資金で住宅ローンを完済する方法。
住み替えの場合、既存の住宅ローンがあれば
不動産売却決済までその住宅ローンを
完済する必要があります。一般的には売却資金を住宅ローンの
完済に充てることは一般的なお話です。
売却で受け取ったお金に自己資金を足して
住宅ローン完済をする方法も想定できます。
解決方法2:
住み替え住宅ローンを利用しての資金調達
自己資金や不動産売却資金で既存の住宅ローンを
返済しても返済しきれない不足分が生じた場合はどうでしょうか?
このような場合は、事前に金融機関に相談して
住み替えローンの利用して
新規の住宅・マンション購入資金調達が可能になります。
各金融機関には住宅ローン申込者専用
借り換えローンがあります。
借り換えする住宅ローンは、
売却で不足分が生じた既存の
住宅ローン未完済分と新規購入する
住宅ローンの合計額が、
新しい住宅ローンの借入れ総額になります。
このため、借換えによる不動産購入後の返済に
無理のない資金計画が必要となります。
住み替えローンの注意点について
不動産の売却による新規の購入住宅価格を上回る借入れする
住宅ローン分は金融機関によっては無担保な状態です。
したがって金融機関の事前審査や
本審査の審査基準が厳しくなります。
年収や勤務先、勤務年数、年齢、
過去の延滞履歴などが影響します。
住宅ローンの借入れをする人が
確実にローン返済ができるか
審査は通常の住宅ローンより厳しくなります。
尚、住み替えローンはすべての金融機関が
取り扱っているものではありませんので
事前に金融機関に相談して
確認をしておくことをお勧めします。